【さいたま市大宮区】賃貸アパートの和室を洋室へフルリフォーム｜入居率を高める明るく快適な住空間に再生

暗く湿った和室から明るく快適な洋室へ生まれ変わる前の姿

施工前は、畳敷きの床・土壁・襖付きの押入れなど、築古物件らしい和室空間でした。

経年による天井のシミや壁の汚れが見られ、全体的に暗く湿気を感じる印象でした。

畳撤去から合板施工・壁下地補強までの丁寧な下地づくり

① 畳撤去・床下地組み

既存の畳を撤去後、下地を確認しながら新たに根太を組み直しました。

水平を取りながらしっかりビス止めし、フローリング施工のための安定した下地を形成します。

② 合板貼り・断熱補強

床全面に構造用合板を張り込み、たわみやきしみを防止。

必要箇所には断熱補強を加え、底冷えしにくい快適な室内環境を整えました。

③ 壁下地の新設

既存の塗り壁を活かしつつ、木胴縁で下地を組み直し。

この後の石膏ボード張りに備え、クロス仕上げができるようフラットな面を確保しました。

明るく清潔感のある洋室へ｜フローリング・クロス・収納を一新

フローリング仕上げ

淡い木目調のフローリング材を採用し、光の反射で室内全体が明るく広く感じられる仕上がりに。

耐久性と防汚性に優れたフロア材を使用し、賃貸物件に最適な仕様です。

クロス貼替え・建具交換

塗り壁から白を基調としたビニールクロスに変更し、清潔感のある明るい空間に。

収納扉やドアも木目デザインの建具へ交換し、全体の統一感を演出しています。

収納リニューアル

和室時代の押入れは、洋室仕様のクローゼットに改修。

天袋も再利用しながら木目建具でまとめ、収納力とデザイン性を両立させました。

担当者コメント｜入居率アップにつながる和室から洋室へのリフォーム効果

今回のリフォームでは、「古さを感じさせない明るい室内づくり」をテーマに、和室の趣を残しつつも現代のライフスタイルに合わせた快適空間を目指しました。

賃貸オーナー様からも「新築のように生まれ変わった」とお喜びいただきました。

和室を洋室に変更することで、

• 掃除のしやすさ
• 家具レイアウトの自由度
• 入居者ニーズへの対応力

が格段に向上します。

空室対策をお考えのオーナー様も、ぜひお気軽にご相談ください。

和室から洋室リフォームのメリット・効果

◎入居率アップ・空室対策に有効

畳や襖を撤去し、明るいフローリングとクロス仕上げにすることで若年層・単身層からの人気が高まります。

◎掃除・メンテナンスが容易

フローリングはホコリが溜まりにくく、退去時のクリーニングコストも削減可能です。

◎デザイン性・清潔感の向上

白いクロスと木目の調和が、清潔でナチュラルな印象を演出。内覧時の第一印象を大きく改善します。

◎長期的な資産価値の維持

古い和室を現代的な洋室へ改修することで、物件の競争力が高まり、長期的な入居安定につながります。

このように、和室から洋室へのリフォームは見た目だけでなく、入居促進・維持管理・資産価値向上の3つを同時に実現できる効果的な改修です。